KazanExpress продаст свой фулфилмент-центр

Состоялась первая сделка в формате продажи с обратной арендой в Татарстане.

Девелопер UD Group и крупный российский онлайн-ретейлер KazanExpress подписали предварительный договор о купле-продаже фулфилмент-центра в Казани с условием обратной аренды (sale-leaseback). После продажи KazanExpress остаётся арендатором объекта на срок не менее 10 лет. Об этом «Логирусу» сообщил консультант сделки, компания IBC Real Estate.

Для Казани это уникальная по формату сделка, где сложился благоприятный баланс сторон, при котором KazanExpress получает возможность интенсивного наращивания своего бизнеса, а UD Group — потенциал развития перспективного логистического направления в качестве инвестора и девелопера.

Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

В планах KazanExpress — строительство ещё семи новых складских корпусов общей площадью до 200 тыс. кв. метров и площадью хранения более 1 млн кв. м, новые очереди вероятны в партнёрстве с UD Group. Сумма инвестиций в первую очередь проекта оценивается более чем в 3,5 млрд ₽. Объём последующих вложений в строительство может составить более 9 млрд ₽.

Директор по инвестициям регионального маркетплейса Никита Ерёмин пояснил, что для KazanExpress выгода от этой сделки — в возможности направить освободившиеся деньги на развитие основного бизнеса. А также в том, что компания избавляется от непрофильной деятельности по содержанию недвижимости и соответствующих расходов на её администрирование.

Первый корпус фулфилмент-центра, построенный KazanExpress на территории Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (СММЛЦ) и введённый в эксплуатацию в 2023 году — это комплекс класса «А» площадью 30 тыс. кв. метров с мезонином в 5 этажей. Суммарная площадь хранения товаров и обработки заказов — более 130 тыс. кв. м.

Сейчас Казань — востребованный логистический хаб. По данным IBC Real Estate, общий объём качественного складского предложения — чуть более 1 млн кв. метров, а доля свободных площадей — менее 1%. При этом на фоне минимальной вакансии растут ставки аренды: в среднем 5900 ₽ за кв. м в год.