Ozon взял в аренду логопарк в Подмосковье вместо Aliexpress

Состоялась крупнейшая сделка на рынке складов в 2022 году.

Ozon договорился с региональным девелопером «Адва» об аренде в логопарке «Обухово», который строится на Горьковском шоссе на востоке Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом.

Представитель Ozon эту информацию подтвердил. По его словам, компания заключила сделку с «Адва» в самом конце 2022 года. Общая площадь комплекса, который займёт интернет-ретейлер, составила 110 тыс. кв. м. Ввод его в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2023 года.

Отказ иностранцев

Изначально одним из арендаторов логопарка «Обухово» должен был стать маркетплейс Aliexpress. В начале 2022 года компания договорилась с девелопером проекта снять тут 180 тыс. кв. м под расширение своего бизнеса. Но уже осенью скорректировала свои планы до 40–60 тыс. кв. м, рассказывали тогда консультанты. Они объясняли такое решение изменением стратегии развития у Aliexpress и сложностями с доставкой товаров в Россию. Теперь маркетплейс, судя по всему, решил полностью отказаться от аренды в «Обухово.

Стоимость

Сумму сделки стороны не раскрывают. Ставка аренды в этом месте может составлять порядка 5,5–6 тыс. ₽ за 1 кв. м в год, сообщил партнёр NF Group Константин Фомиченко. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин назвал цифры 5,7–6 тыс. ₽.

Рост потребности

На фоне санкций многие компании стали чаще работать с маркетплейсами, которые нашли возможность ввозить различный товар альтернативными путями, отметил Евгений Бумагин. В свою очередь Ozon как онлайн-ретейлер, по его словам, стал закупать впрок продукцию тех категорий, по которым был дефицит. Для хранения таких запасов требуются дополнительные площади, в связи с чем возникла потребность наращивать складские мощности, резюмировал эксперт.

Преимущества

«Обухово» имеет хорошее расположение, отметил старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Объект выходит прямо на Горьковское шоссе и находится всего в 30 км от МКАД.

Размер сделки

Аренда Ozon площадей в «Обухово» — крупнейшая сделка на рынке складов в 2022 году. В 2022 году «Сберлогистика» договорилась с группой «Адамант» об аренде у неё 96 тыс. кв. м. в логопарке «Армада парк» в Санкт-Петербурге. Кроме того, тот же Ozon должен был снять по 80 тыс. кв. м в комплексах «Софьино» на Новорязанском шоссе, «PNK парк Жуковский» на юго-востоке области и «Ориентир-Юг» в деревне Гривно.

Объём сделок на складском рынке Московского региона по итогам 2022 года составил 1,5 млн кв. м, что в 1,8 раза ниже рекордного показателя 2021 года, сказал Антон Алябьев. Доля свободных площадей, по его словам, вернулась к уровню 2020 года и сейчас составляет 2,6 % от общего предложения.