Французский оператор складской логистики перешёл из владельцев в арендаторы

Способ высвободить значительную часть средств, при этом сохраняя за собой площади.

Французский логистический оператор FM Logistic продаёт более чем за 3 млрд ₽ ещё один свой складской комплекс в подмосковном Дмитрове Central Properties. Эта компания уже консолидировала более половины объектов, принадлежавших FM Logistic в России.

Подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями одобрила структуре Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова — закрытому паевому инвестфонду «Парус-проектный 7» — покупку имущества ООО «Бати Лосино». Эта компания принадлежит французскому логистическому оператору FM Logistic, и на её балансе — логопарк площадью 120 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове.

Сумма сделки между Central Properties и FM Logistic — 3,12 млрд ₽, из которых продавец должен направить не менее 2,2 млрд ₽ на погашение кредита в Сбербанке. FM Logistic не заявляла об уходе с российского рынка и останется арендатором объекта в Дмитрове. Актив достанется покупателю ниже рыночной цены: полтора года назад эксперты оценивали логопарк в Дмитрове в 4,2–4,5 млрд ₽.

Сделка заключены по принципу sale-leaseback, то есть продажа владельцем своей недвижимости в обмен на её долгосрочную аренду. Для FM Logistic это позволит не только сохранить за собой площади, но и высвободить капитал на другие направления деятельности. Так, например, считает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

В 2022 году FM Logistic также продала Central Properties два объекта в подмосковных Чехове и Ступине общей площадью более 250 тыс. кв. м, оставшись арендатором этих объектов.

В России оператор занимает несколько складских комплексов общей площадью 816 тыс. кв. м, из которых только часть находится в его собственности.

За ним сейчас сохраняются логопарки:

• в Долгопрудном — 68 тыс. кв. м;
• в Толбино — 38 тыс. кв. м;
• в Ногинске — 63 тыс. кв. м;
• в Ростове-на-Дону — 36 тыс. кв. м.