Интерес арендаторов к коммерческой недвижимости восстанавливается

Отставание от докризисного 2019 года в Москве и Санкт-Петербурге составило 29 %.

В целом

Обстановка на рынках коммерческой недвижимости постепенно стабилизируется. Магазины одежды, заведения общепита, специализированные ретейлеры начали активнее открывать магазины как в торговых центрах (ТЦ), так и в стрит-ретейле. На популярных торговых улицах уже начал ощущаться дефицит качественных площадей. Оживление наметилось и в сегменте офисной недвижимости, где консультанты фиксируют хорошую динамику объёма сделок аренды и покупки помещений.

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. Mall Index 6–12 марта в Москве оказался на 7 % ниже значения за аналогичный период прошлого года (АППГ), в Санкт-Петербурге — на 9 %. Отставание от докризисного 2019-го в обоих столицах составило 29 %. Такие данные приводят аналитики Focus Technologies, связывая неплохую динамику с достаточно успешным для торговой недвижимости в текущем году 8 Марта.

Торгцентры

Директор департамента исследований рынка Maris Алёна Волобуева не заметила существенного изменения вакантности за первый квартал в ТЦ Санкт-Петербурга. Треть сделок в первые три месяца года, по её словам, заключали fashion-ретейлеры, 15 % — операторы общепита. Эксперт обратила внимание на рост активности специализированной розницы: в первом квартале это ощущалось в сегменте товаров для животных, магазинов парфюмерии и косметики.

Улицы

Активность в сегменте стрит-ретейла растёт заметнее. Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко сказала о новом витке спроса, который приводит к двукратному росту числа заключённых сделок. Это, по её словам, вызвало снижение доли пустующих площадей, особенно при ограниченном объёме ввода нового предложения коммерческой недвижимости.

Активно развиваться в стрит-ретейле, по словам Ирины Буренко, также продолжают операторы стритфуда, небольшие продуктовые, табачные и винные магазины. Эксперт обратила внимание на рост интереса к большим площадям: если по итогам прошлого года помещения площадью более 100 кв. м формировали 11 % спроса, то с начала 2023 года — уже больше 20 %.

Офисы

Для рынка офисной недвижимости первый квартал оказался сравнительно неплохим. Так, в Asterus ждут, что в Москве по итогам января-марта объём поглощения может составить около 200 тыс. кв. м. Формально — в полтора раза ниже показателя за АППГ. Но фактически речь идёт лишь о новых соглашениях и не включает переносы с прошлого года, которые обычно формируют две трети сделок в первом квартале.

На стабильную ситуацию указывает и низкий рост уровня вакантности. Согласно данным CORE.XP, сейчас в Москве пустует 10,5 % площадей, это лишь на 0,2 процентного пункта (п.п.) выше показателя конца 2022 года. Аренда офисов класса А в Москве, согласно данным NF Group, сейчас стоит в среднем 26 тыс. руб. за кв. м, класса В — 17,6 тыс. руб. за кв. м. Показатели остаются стабильными, хотя собственники обычно готовы предоставлять дисконты, констатируют консультанты.

Средний уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам первого квартала существенно не изменится: колебания будут в пределах 0,5 п.п. к значению по итогам 2022 года, 11,2 %, сказала Алёна Волобуева.