Интерес арендаторов медленно восстанавливается

На рынках коммерческой недвижимости в мае — умеренные признаки восстановления.

Трафик в торговых центрах (ТЦ) Москвы и Санкт-Петербурга сохраняет положительную динамику год к году, а вакантность в крупнейших объектах начала снижаться.

Обстановка в ТЦ

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. В Москве на неделе 1–7 мая Mall Index превысил показатель за аналогичный период прошлого года (АППГ) на 2 %, в Санкт-Петербурге — на 4 %. Такие данные приводит Focus Technologies. В Москве в начале мая посещаемость ТЦ оказалась на 26 % ниже показателя за аналогичный период 2019 года, в Санкт-Петербурге разрыв составил 27 %.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева указала на снижение доли пустующих площадей в передовых ТЦ Москвы. В первом квартале средний уровень вакантности составил 14,5 %, напомнила эксперт.

Средние арендные ставки, по оценкам NF Group, пока стабильны. В крупных объектах они доходят до 180 тыс. ₽ за 1 кв. м в год, в небольших — до 100 тыс. ₽ за 1 кв. м в год.

На улицах

Старший директор CORE.XP Марина Малахатько заметила оживление и в сегменте стрит-ретейла. Помещения, по словам эксперта, сейчас преимущественно подбирают российские и турецкие компании. Поступают запросы и от игроков из стран постсоветского пространства.

Заместитель гендиректора R4S group Ирина Буренко также сказала об активном открытии алкомаркетов, продуктовых магазинов, заведений общепита, растущем интересе со стороны ювелирного и косметического ретейла.

Марина Малахатько заметила, что рынок стрит-ретейла по-прежнему не на стороне арендодателя.

Ставки между «прошлыми» арендаторами и подтверждаемые сейчас имеют разницу в 35 %.

Марина Малахатько, старший директор CORE.XP

На ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга, по словам заместителя директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, сейчас пустуют 10,2 % площадей против 5,6 % в АППГ.

Офисы

В среднем офисы класса А в Москве, по оценкам CORE.XP, сейчас стоят 26,4 тыс. ₽ за 1 кв. м в год, класса В — 19 тыс. ₽ за 1 кв. м в год.

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале, по словам директора департамента исследований рынка Maris Алёны Волобуевой, было выкуплено и арендовано 40 тыс. кв. м площадей — это на 25,9 % ниже показателя за АППГ.

Средний уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга, по подсчётам Maris, сейчас 11,4 %.