Интернет-ретейлер «Сима-лэнд» арендовал логистический комплекс под Москвой

Компания закрыла одну из крупнейших в этом году сделок на рынке складов, так как площадь аренды — более 42 тыс. квадратных метров.

«Сима-лэнд» подписала с девелопером «АТ Недвижимость» договор долгосрочной аренды складских помещений общей площадью 42 204 кв. м в логопарке «Быково», в одноимённом посёлке в Раменском районе Подмосковья.

Информацию о соглашении подтвердила Екатерина Фадеева, гендиректор «Логопарк менеджмента», который принадлежит фонду «АТ Недвижимость» и управляет логопарком «Быково». По её словам, договор подписан сроком на пять лет.

Сделка с «АТ Недвижимость» позволит компании расширить своё присутствие на московском рынке и сократит время доставки товаров покупателям из Москвы и Подмосковья. Об этом сказал «Ведомостям» Евгений Тынянов, директор по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Russia, которая выступала консультантом этой сделки.

Мнения о ставках

Другие условия сделки стороны не разглашают. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает ставку аренды в этом комплексе в 5 800–6 000 ₽ за 1 кв. м в год без учёта НДС.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко считает, что она может быть чуть ниже — 5 000–5 500 ₽ за 1 кв. м. Таким образом, получается, что новый склад обойдётся «Сима-лэнду» примерно в 1–1,26 млрд ₽ за всё время аренды.

О масштабе сделки

Аренда компанией «Сима-лэнд» площадей в логопарке «Быково» — одна из крупнейших сделок этого года, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Пока рекорд принадлежит Ozon, который снял 80 тыс. кв. м в «PNK Парк Жуковский».

Кроме того, в этом году группа «Просвещение» взяла в субаренду 43,9 тыс. кв. м в комплексе «Тиера» на Липкинском шоссе. Все остальные сделки — менее 40 тыс. кв. м.

По предварительным итогам IBC Real Estate, за девять месяцев этого года в Московском регионе продали или сдали в аренду около 750 тыс. кв. м складов. Это на 63 % меньше, чем было заключено за три квартала 2021 года.

Доля свободных помещений в логистическом сегменте ныне составляет 4,2 %, по данным старшего директора отдела складской и промышленной недвижимости CORE XP Антона Алябьева. Сейчас пустует 425 тыс. кв. м площадей, ещё 290 тыс. кв. м предлагаются в субаренду.

Для справки

«Сима-лэнд», по данным Data Insight, по итогам прошлого года занял 12-е место в списке крупнейших интернет-ретейлеров России. Онлайн-продажи компании в 2021 году выросли на 59 % по сравнению с предыдущим годом — до 58,5 млрд ₽. Число заказов за этот же период увеличилось на 50 % до 6,42 млн.

Владелец «Сима-лэнда», согласно «СПАРК-Интерфаксу», — бизнесмен Андрей Симановский. Сейчас центральный офис интернет-ретейлера находится в Екатеринбурге.