Морально устарели 60 % торговых центров Москвы

Многие ключевые торговые объекты в столице старше 10 лет.

Морально устарели и нуждаются в обновлении 60 % торговых объектов Москвы. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала об этом «РБК-Недвижимости».

По её словам, часть из крупных торговых центров (ТЦ) проводили некоторые обновления в процессе операционной деятельности. Но многие объекты остаются в том виде, в каком были построены 10–15 лет назад. В некоторых случаях необходимо обновить фасады, общие зоны, а где-то менять инженерию, что сопоставимо с новым строительством, пояснила эксперт.

Проводить реновацию ТЦ собственников стимулируют арендаторы, формирующие запросы на современные качественные площадки, а также конкуренция с недавно построенными объектами, отметила эксперт. Есть запросы на реновацию от ТЦ рыночного формата в спальных районах, которые чувствуют конкуренцию с городскими ярмарками и районными объектами в бывших кинотеатрах, добавила она.

Реновацию ТЦ тормозят недостаточные инвестиции. Владельцы уже получающие пассивный доход, психологически не готовы вкладываться в свои объекты, построенные 15 лет назад, пояснила Евгения Хакбердиева.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года, доля свободной площади в московских ТЦ составила 6 %, вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года, когда насчитали 12 %. Этот показатель стал минимальным с 2014 года. Падение вакансии связано с низким вводом новых площадей на фоне активности арендаторов.