На рынке коммерческой недвижимости заметили оживление

Ощутимее динамика в крупноформатных объектах.

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей С 26 сентября по 23 октября Mall Index в Москве превысил значение год к году на 6 %, в Санкт-Петербурге — на 10 %, подсчитали в Focus Technologies.

Наиболее позитивная динамика, по данным аналитиков, — в крупноформатных объектах площадью более 40 тыс. кв. м. В прошлом году они столкнулись с более выраженными потерями. В Москве их трафик в последний месяц год к году вырос на 12 %, в Санкт-Петербурге — на 15 %.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает рост аудитории торгцентров (ТЦ) с погодой, так как похолодание стимулировало сезонную смену гардероба. Эксперт обратил внимание, что посещаемость арендаторов категории «мода» за последний месяц выросла на 26 % год к году в Москве и на 18 % в Санкт-Петербурге. К тому же магазины одежды и обуви занимают 40 % и более площадей ТЦ.

Доля пустующих площадей действительно сокращается. Так, в Москве, по словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, вакантность по итогам сентября составила 9,8 %, сократившись за квартал на 2,4 %. Тренд она связывает с экспансией в том числе модных брендов, которые вышли на рынок.

В Санкт-Петербурге, по оценкам директора департамента исследований рынка Maris Алёны Волобуевой, вакантность в торгцентрах сейчас 7,8 %.

Перспективы увеличения ставок на рынке торговой недвижимости ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге опрошенные консультанты не отмечают.

Уровень вакантности на рынке стрит-ретейла, по словам руководителя управления маркетинга и аналитики Asterus Дениса Бобкова, сейчас 13–15 %, год к году значение сократилось на 1–2 % за счёт экспансии арендаторов. Эксперт отметил медленный рост ставок в сегменте стрит-ретейла, на 3–5 % год в году, хотя в некоторых случаях речь идёт и о 20–30 %. Дело в том, что с рынка вымываются наиболее качественные по соотношению цены и качества лоты, что позволяет собственникам востребованных помещений в хороших местах повышать цены.

Офисный рынок Москвы, по словам директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, остаётся достаточно активным за счёт отложенного спроса и развития российского бизнеса, а последний квартал года традиционно лидирует по объёму сделок. Основной спрос на рынке, по словам директора департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, формируют госсектор, компании из сферы телекоммуникаций, финансовых услуг, недвижимости и строительства.

Виктория Горячева отмечает, что по итогам девяти месяцев года вакантность на московском офисном рынке составила 7,4 %.

В Санкт-Петербурге объём сделок с офисами по итогам года составит около 250 тыс. кв. м. Согласно подсчётам Maris, по итогам сентября в Санкт-Петербурге пустовали 9,4 % офисных площадей, к прошлому году показатель сократился незначительно — на 1,8 %.