На складском рынке наблюдается дефицит

Большую часть строящихся складов законтрактовали ещё в 2022 году.

Признаком здорового состояния рынка складской недвижимости принято считать значение доли свободных площадей на уровне 8–10 %. Сейчас в складах на территории РФ вакантно менее 1 % без учёта субаренды. Эта ситуация характерна и для Москвы, и для регионов, разве что отличаются объёмы рынков, рассказал Антон Альябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

И если блок объёмом от 10 до 15 тыс. кв. м мы ещё точно можем найти, то для больших запросов, скорее всего, нужно будет говорить про build-to-suit и планировать крупные проекты заранее. В готовых зданиях таких объёмов уже практически нет.

Антон Альябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP

Что касается нового строительства, то большая часть складов, которые строятся сейчас, была законтрактована ещё в прошлом году. Девелоперы стараются купировать риски, сокращая и без того небольшой объём спекулятивного строительства. Новые объекты сегодня возводятся под «гарантированный» спрос, под запрос конкретного клиента, и ключевые игроки рынка загружены именно такими проектами, рассказал специалист.

Важное явление, которого не наблюдали прежде, — это интерес к складскому сегменту жилых девелоперов. Сейчас они прорабатывают проекты по строительству объектов коммерческой недвижимости.

Развивается пришедший из Европы рынок light industrial — это формат складской недвижимости, в котором сдают в аренду площади по 200–300 кв. м. Всего же в Московском регионе объём такого предложения составляет 1,2 млн кв. м, из них всего 245 тыс. кв. м — это действующие парки, 177 тыс. кв. м находится в стадии строительства и ещё 752 тыс. кв. м — в стадии проекта.

Причём предпосылок для снижения ставок аренды нет, добавил эксперт.