Посещаемость и заполняемость торговых объектов растут

Вместе с менее популярными ТЦ средняя вакантность достигает 15 %.

Посетители

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. В Москве с 3 по 9 июня 2024 года Mall Index вырос на 5 % год к году, в России в целом — на 1 %, в Санкт-Петербурге значения оказались сопоставимы. Такие данные привели в Focus Technologies.

На неделе 27 мая – 2 июня прослеживалась схожая динамика: в Москве трафик вырос на 9 % год к году, в Санкт-Петербурге — на 4 %, по России — на 1 %.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев констатировал, что сейчас наблюдается рост активности потребителей, более выраженный, чем свойственно обычной сезонности. Эксперт объяснил показатели реализацией отложенного спроса после холодного мая, когда многие приняли решение отложить визиты в торговые центры (ТЦ).

Бизнес

Растёт и активность бизнеса. Доля свободных площадей в ключевых ТЦ Москвы по итогам второго квартала сократится на 4,6 % к первому, составив 3,5 %, предположила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Хотя эта динамика, по её словам, во многом обусловлена заключением крупной сделки по поглощению площадей IKEA маркетплейсом «Мегамаркет». На остальных объектах доля пустующих площадей составит около 6 %, что, впрочем, также соответствует допандемийному уровню, сказала эксперт.

Президент Magic Group Александр Перемятов считает, что ситуация и в Москве, и в Санкт-Петербурге значительно хуже в устаревших объектах, построенных в нулевые. Если принимать в расчёт такие ТЦ, то средняя вакантность достигает 15 %, подсчитал он. Хотя в качественных проектах, по словам эксперта, площадей осталось немного.

Улицы

В сегменте стрит-ретейла, по словам гендиректора SimpleEstate Никиты Корниенко, наблюдается стабильно умеренный спрос со стороны потенциальных арендаторов. Существующую вакантность на рынке Москвы эксперт оценил в 10 %. Хакбердиева сказала о высокой активности заведений общественного питания: сети «Ростикс» и «Вкусно и точка» расширяют своё присутствие в стрит-ретейле, в частности в спальных районах.

Арендные ставки, по данным SimpleEstate, в среднем составляют 2–3 тыс. ₽ за 1 кв. м в месяц в спальных районах. В центре города показатели достигают 9–10 тыс. ₽ за 1 кв. м в месяц.

Одновременно активность инвесторов при покупке помещений стрит-ретейла, по словам Корниенко, за год сократилась на 20 %. Это продиктовано растущими ставками по депозитам, которые многими владельцами относительно небольших капиталов рассматриваются как альтернативный вариант вложения средств.

Офисы

Совокупный объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве в первом полугодии составит 700–800 тыс. кв. м, сократившись на 10–20 % год к году, сказал директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко.

Доля вакантных площадей при этом снизится на 4,4 %, до 6,9 %, спрогнозировала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Средняя стоимость офисов класса А в Москве сейчас составляет 26,8 тыс. ₽ за 1 кв. м, В — 20,4 тыс. ₽ за 1 кв. м в год.

Год к году эти значения выросли на 7 % и 12 % соответственно, подсчитали в CORE.XP.