Сорвалась одна из крупнейших сделок на рынке складской недвижимости

AliExpress откажется от большей части площадей в логопарке на востоке Подмосковья.

Маркетплейс AliExpress пересмотрел условия сделки с региональным девелопером «Адва» по аренде площадей в логопарке «Обухово». Логопарк строят на Горьковском шоссе на востоке Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этими компаниями.

Планы

Источник, близкий к одной из них, эту информацию подтвердил. Изначально AliExpress планировала арендовать в этом складском комплексе по схеме build-to-suit 180 тыс. кв. м. Схема build-to-suit предполагает строительство под ключ. Договор стороны подписали весной 2022 года.

Сама сделка считалась третьей крупнейшей транзакцией на рынке логистической недвижимости за всю его историю. Теперь же маркетплейс договорился оставить за собой лишь одно из трёх зданий проекта, строительство которого уже началось». Один из собеседников СМИ сообщил, что его площадь — 40 тыс. кв. м, второй утверждает, что речь идёт о 60 тыс. кв. м.

Причины

Решение Aliexpress по сокращению складских площадей может быть связано с изменением стратегии работы компании, предположил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

С ним согласен и управляющий партнёр NT Properties Владислав Рябов, который указал, что маркетплейс договаривался об аренде площадей в «Обухове» на долгосрочную перспективу развития. Эти планы, по его словам, вероятно, пришлось скорректировать из-за сложностей с доставкой товаров в Россию.

Стороны договорились о компенсации расходов. Штрафные санкции в этом случае могут составлять как минимум от шести месяцев аренды. Если исходить из того, что ранее консультанты оценивали ежегодные расходы AliExpress по этому проекту в 1–1,2 млрд ₽, получается, что она может выплатить девелоперу 500–600 млн ₽.

Другой пример

AliExpress — не первая компания, которая пересматривает свой складской портфель. К примеру, «М. видео-Эльдорадо» намерена освободить порядка 100 тыс. кв. м помещений в логистических объектах. Объекты находятся у неё в аренде или используются по договорам ответственного хранения в разных регионах страны — Москве, Подмосковье, Новосибирске, Екатеринбурге, Красноярске и прочих.

Сама AliExpress также сдала в субаренду площади в логопарке «PLT Чехов» на юге Московской области. Там у компании находится распределительный центр общей площадью 55 тыс. кв. м. По словам двух консультантов, половину из них теперь займёт компания «Ресанта», специализирующаяся на производстве и продаже сварочного оборудования.

По данным Nikoliers, рынок субаренды складов в Московском регионе с первого квартала вырос практически на 45 % — с 275 тыс. кв. м до 395 тыс. кв. м.