-
Спрос на аренду в подвалах вырос в несколько раз
25.07.2024 в 12.27 98Просмотров: 98 0Комментариев: 0 - Коммерческие помещения
![]() |
Прибыльность для арендодателей достигает 17 % годовых.
Спрос на коммерческие помещения в подвалах домов вырос за последние пять лет в три-четыре раза.
Такие лоты активно арендуют:
- сервисы доставки;
- пункты самовывоза;
- разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению.
Об этом рассказал заместитель гендиректора агентства Invest 7 Евгений Абрамычев. Инвесторы же могут приобрести такие помещения при сравнительно небольшом бюджете и получать порядка 12–15 % годовых от сдачи их в аренду.
С точки зрения инвестиций интересны не все подвальные помещения, а только те, которые выделены в отдельный кадастр, имеют статус нежилого объекта и не являются местами общего пользования, отметил эксперт. Чаще всего это помещения свободного назначения, которые могут находиться не только в жилых домах, но и в коммерческих объектах — например, в небольших торговых центрах районного типа. В столице, в частности, таких объектов очень много, добавил Абрамычев.
В 1990-х и начале 2000-х годов инвесторы их выкупали с прицелом на будущее, но долгое время они пустовали, так как не пользовались спросом. Арендаторы заполняли, в первую очередь, помещения на первых этажах жилых домов.
Зачастую коммерсанты выкупали квартиры на первых этажах и переводили их в статус нежилых помещений. Однако в 2014 году было уточнено законодательство, что сделало такую схему практически невозможной. В итоге прирост нового предложения коммерческих помещений сократился, тогда как при активном развитии ретейла, общепита, сферы услуг и других направлений бизнеса спрос на такие площади только увеличивался. И при отсутствии других вариантов арендаторы начали активно заезжать в подвалы.
Особенный бум спроса начался после бурного роста онлайн-торговли и доставки в пандемию. Сейчас такие помещения дают значительную доходность. Хороший ликвидный объект в Москве площадью до 100 кв. м в интересной локации можно приобрести за 10–15 млн ₽, что дешевле аналогов на первом этаже на 30–50 %. Сдавая такую недвижимость в аренду, можно получать 10–12 % годовых.
Если же подобные объекты продаются в формате готового арендного бизнеса с арендатором в виде пункта выдачи заказов (ПВЗ), то прибыль вырастает до 17 % годовых, а срок окупаемости — до 6–8 лет.
Величина арендной ставки зависит от профиля арендатора, добавил Абрамычев. Например, алкомаркеты готовы платить примерно рыночную ставку, а ПВЗ — на 30–50 % выше, если нет альтернативных помещений и сильной конкуренции с другими пунктами.
Впрочем, хотя за последние пять лет спрос на подвалы со стороны инвесторов вырос в 3–4 раза, за последний год он, напротив, упал на 20–30 %. Это связано с тем, что инвесторы с небольшими бюджетами перенаправили часть капитала на доходные сейчас банковские вклады.
В июне 2024 года объём предложения помещений на цокольных и подвальных этажах вырос по сравнению с июнем 2023 года на 13 % в сегменте продажи и на 9 % в сегменте аренды, сказал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Форум
Фотогалерея
- » Компания: ООО "Я РАСТУ ТОЙЗ" Детские игры, пазлы, развивающие игры
-
11 Сен 2020 13:54 5973Просмотров: 5973 0Комментариев: 0
- » Компания: Vigor toys bb gun factory Игрушечный пистолет BB
-
10 Апр 2020 15:04 6367Просмотров: 6367 1Комментариев: 1
Видеогалерея
- » Компания: ПОЛЕСЬЕС днём рождения, Полесье!
-
9 Мар 2021 14:48 55652Просмотров: 55652 0Комментариев: 0
Сегодня актуально
- » Раздел: Новости отрасли
- Почти половина россиян проходили обучение для личного развития 5 Сен 2024 08:09 96 Просмотров: 96 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- Роскомнадзор за август заблокировал более 4 тыс. фишинговых сайтов 5 Сен 2024 07:42 106 Просмотров: 106 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- За какие ошибки в рекламе штрафуют 5 Сен 2024 07:14 103 Просмотров: 103 0 Комментариев: 0
Новинки
- » Раздел: Новинки
- Забавные приключения на пазлах Hatber! 6 Сен 2024 04:10 84 Просмотров: 84 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новинки
- Круглые пазло-новинки подарят сказочное настроение от Hatber! 4 Сен 2024 03:48 90 Просмотров: 90 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новинки
- Любимки панды на пазлах от Hatber! 3 Сен 2024 04:40 220 Просмотров: 220 0 Комментариев: 0
Акции
- » Раздел: Акции
- Внимание! Акция на STAEDTLER! 2 Апр 2022 20:03 16072 Просмотров: 16072 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Суперпредложение на KUM! 2 Апр 2022 20:00 36523 Просмотров: 36523 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- С Новым годом, друзья! 30 Дек 2021 12:53 39896 Просмотров: 39896 0 Комментариев: 0