Главная Новости отрасли Стоимость аренды офисов и магазинов медленно растёт

Стоимость аренды офисов и магазинов медленно растёт

26.02.2024 в 12.13 77Просмотров: 77 0Комментариев: 0
Бизнес через призму недвижимости

 

В 2024-м в России в целом запланирован ввод 661,2 тыс. кв. м торговых площадей.

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. В России с 1 по 18 февраля этот индекс вырос на 3 % год к году, в Москве — на 4 %, в Санкт-Петербурге — на 3 %, посчитали в Focus Technologies. Разрыв с докризисным 2019 годом составил 21 %, 24 % и 24 % соответственно.

Новое

Постепенному росту потребительской активности, по мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, способствует открытие новых магазинов на ранее пустовавших площадях, что повышает привлекательность в частности крупных объектов.

Партнёр Nikoliers Анна Никандрова напоминает, что этом году в России в целом запланирован ввод 661,2 тыс. кв. м торговых площадей, из которых 39 % приходятся на региональные рынки.

Согласно подсчётам «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость продажи торговых помещений в Москве сейчас составляет 322 тыс. ₽ за кв. м, в Санкт-Петербурге — 244 тыс. ₽ за кв. м. За год эти значения увеличились на 10,7 % и 9 % соответственно.

Улицы

В сегменте стрит-ретейла начало года, по словам директора направления стрит-ретейла NF Group Ирины Козиной, оказалось активным. Основное число открытий, по словам эксперта, формируют заведения общественного питания, которые занимают 31,9 % площадей, и fashion-ретейлеры с 12,4 %.

Рост числа запросов от потенциальных арендаторов заметил и гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко, указывая, что поставившие ранее на паузу своё развитие компании сейчас возвращаются к нему.

Согласно подсчётам «Яндекс Недвижимости», аренда торговых площадей в Москве в среднем обходится в 3 тыс. ₽ за кв. м в месяц, в Санкт-Петербурге — в 1,6 тыс. ₽ за кв. м. Рост год к году — на 1,4 % и 5,1 % соответственно. Одновременно экспозиция торговых помещений в Москве за год увеличилась на 18,2 %, в Санкт-Петербурге — сократилась на 27,2 %.

Офисы

На офисном рынке Москвы объём сделок в январе, по подсчётам руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирины Хорошиловой, составил 226 тыс. кв. м, увеличившись год к году на 62 %. По итогам всего первого квартала позитивная динамика, по прогнозам эксперта, сохранится: основной спрос на помещения сейчас формируют госструктуры и компании строительного сектора.

Размер средних арендных ставок на офисном рынке Москвы, по словам госпожи Хорошиловой, составляет 36 тыс. ₽ за кв. м в году в случае объектов класса А и 23 тыс. ₽ за кв. м — класса В. В общей сложности в первом квартале в Москве заявлен ввод 209 тыс. кв. м, 44 % из которых уже реализованы. В Nikoliers предполагают, что в общей сложности в Москве в этом году девелоперы сдадут 636 тыс. кв. м при заявленных 848 тыс. кв. м. Вакантность на этом фоне сократится на 0,3 %, до 6,3 %.

В Санкт-Петербурге, согласно подсчётам Nikoliers, средняя стоимость аренды офисов класса А составляет 1,7 тыс. ₽ за кв. м в месяц, класса В — 1,2 тыс. ₽.

Ввод новых площадей в городе остаётся на низком уровне, и многие арендованные объекты сдаются ещё до ввода в эксплуатацию, пояснили консультанты. Из-за этого найти блоки больше 5 тыс. кв. м на рынке непросто.

Источник: www.kommersant.ru Фото: pixabay.com
Нравится
Лента тематических новостей, в которой размещаются новости о рынке игрушек со всего света. Подбором информации для этой рубрики занимается редакция "Сегмент.Ру".
В это поле Вы можете ввести, что угодно: свой номер телефона, кличку собаки или прозвище начальника. Единственное условие - запомните введенный код, потому что без него Вы уже не сможете снова воспользоваться выбранным ником. Зачем это нужно? Гостевой код не позволяет посторонним людям оставлять комментарии от Вашего имени. Сегмент.Ру заботится о своих пользователях и их репутации!
Необходимо пройти авторизацию на сайте!
Регистрация
Войти через loginza