Субаренда складов становится трендом

Из-за активности крупных игроков аренда складских помещений становится всё менее доступной. Всё актуальнее — субаренда, и ожижается рост цен.

Средняя стоимость аренды квадратного метра класса А на конец первого квартала 2022-го варьировалась от 5,5 до 6,2 тыс. рублей в год. Речь идёт о договорах, заключённых в указанный период. Если взять всю массу действующих контрактов, картина будет иной.

Обычно аренда заключается на несколько лет, как правило, не менее пяти. То есть большая часть качественных складских площадей арендована до резкого роста ставок, в 2021 году — на 42 %. Например, если в 2019-м договор заключён по ставке 3,9 тыс. ₽ с индексацией 4-5 % в год, то сейчас арендная плата по нему значительно ниже рынка.

В последнее время компании с большими планами на развитие сразу арендовали площади про запас — из-за дефицита предложения и растущих ставок. У многих нынешний кризис внёс в эти планы коррективы.

Такая картина характерна для регионов, где ведущие онлайн-ретейлеры — Ozon, Сберлогистика и Яндекс. Маркет — набрали складов, следуя амбициозным стратегиям расширения логистической инфраструктуры.

Именно маркетплейсы лидировали на рынке в последние годы, забирая все крупные объекты по наиболее высоким ставкам. Выбить скидку у арендодателя не получится — слишком низкая вакансия на рынке. Остаётся субаренда, хотя не все арендодатели на неё соглашаются.

Оптимизируя свои расходы на логистику и фулфилмент, маркетплейсы будут повышать цены. Wildberries, Яндекс. Маркет и Ozon недавно подняли комиссии для продавцов.