В Свердловской области падает спрос на склады

За 9 месяцев 2022-го объём сделок транспортных и логистических компаний на складском рынке РФ — на 32 % меньше показателей 2021 года.

Эксперты прогнозируют, что в 2023 году нет оснований ожидать, что спрос вырастет и потребуется строительство новых складов.

За девять месяцев 2022 года, по данным NF Group, объём сделок транспортных и логистических компаний на складском рынке в России составил 266 тыс. кв. м. То есть оказался на 32 % меньше показателей аналогичного периода прошлого года в 392 тыс. кв. м.

Падение объёма сделок в Екатеринбурге и всех городах-миллионниках составило около 19 тыс. кв. м. Екатеринбург остаётся одним из городов-лидеров по количеству качественных складских площадей, на него приходится около 13 % всех региональных складов (тут регионы — все города, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). То есть если взять 13 % от 19 тыс. кв. м, получаем падение спроса на 2,47 тыс. кв. м. 

Александр Перфильев, председатель комитета по складской и индустриальной недвижимости Института логистики и управления цепями поставок

По оценкам экспертов, в Свердловской области около 1,6 млн кв. м складов. Многие из них построены для таких компаний, как AliExpress, FiхPrice, Ozon. Основные арендаторы складской недвижимости на Урале — торговые сети, маркетплейсы, логистические операторы, дистрибьюторы.

Из первых рук

Участники рынка подтверждают падение спроса на складскую недвижимость.

Всего с начала года мы потеряли около 10 % арендаторов. После введения жёстких санкций от нас ушли клиенты с иностранным капиталом. 

Андрей Апоник, директор ООО «Логистика Урал»

Прогнозы знатоков

В ближайшее время, по мнению экспертов, ждать роста спроса не стоит.

Это может произойти только при увеличении объёмов потребления товаров в принципе. Сейчас товарооборот большинства клиентов логистических операторов уменьшился на 20–50 %, но при этом многие клиенты постарались увеличить запасы до двухмесячного объёма, что компенсировало объёмы хранения, и падения не произошло.  

Александр Перфильев

По прогнозам Андрея Апоника, в следующем году ситуация может ухудшиться.

До конца этого года все площади, которые резервируются клиентами, пока подтверждаются. Но что-то мне подсказывает, что следующий год будет хуже. В первую очередь потому, что нет оснований ждать рост внутреннего спроса. Чтобы он взял и прыгнул, нужны глобальные стройки, на которые нужны деньги.  

Андрей Апоник