Вакантность торговых и офисных площадей в России снижается

Популярных для аренды ТЦ — около 20 % от всего объёма.

С 1 по 7 июля Mall Index, который отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, в России сократился на 2 % год к году, подсчитали в Focus Technologies. В Москве и Санкт-Петербурге наблюдался рост на 5 % и 2 % год к году соответственно.

ТЦ

Среди арендаторов, по словам гендиректора «Этерны» Дмитрия Томилина, востребованными остаются лучшие торгцентры (ТЦ), демонстрирующие сокращение вакантности и прирост арендных ставок.

Но таких объектов немного — около 20 % от всего объёма, предупредил он. В остальных ТЦ, по мнению эксперта, пустуют 15 % площадей. Политику активного поглощения площадей сейчас реализуют операторы общепита.

Улицы

На центральных торговых улицах Москвы доля свободных площадей стрит-ретейла в по итогам первого полугодия сократилась на 6,4 %, до 7,9 %, сказал директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. Позитивную динамику консультант связывает с активностью локальных fashion-брендов и общепита. Наибольшее снижение вакантности на этом фоне консультанты зафиксировали на пешеходных улицах: на 9,9 % год к году, до 3,5 %. Проблемой для бизнеса на этом фоне, по мнению Козиной, становится отсутствие площадей в востребованных локациях.

В Санкт-Петербурге, согласно NF Group, вакантность в первом полугодии сократилась на 0,3 % год к году, достигнув допандемийных 6,2 %.

Офисы

Объём сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии, по словам директора по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Гусевой, составил 780 тыс. кв. м, сократившись на 10 % год к году. Но эксперт напомнила, что высокое поглощение 2023 года во многом было продиктовано отложенным спросом. Сейчас показатель, по её словам, всё же на высоком уровне, сопоставимым с 2019 годом.

Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отметил, что доля пустующих площадей с начала года сократилась на 1,9 %, до 5,1 %. Сдержать дальнейшее снижение, по словам консультанта, может ожидаемый ввод 190–250 тыс. кв. м новых площадей.

Средняя стоимость аренды офисов класса А в Москве, согласно данным CORE.XP, сейчас составляет 28 тыс. ₽ за кв. м в год, класса B — 21 тыс. ₽

В Санкт-Петербурге совокупный объём сделок купли-продажи и аренды офисов в первом полугодии составил 135,5 тыс. кв. м, увеличившись в полтора раза год к году, сказала заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Средняя вакантность на этом фоне, по её словам, сократилась за год с 9,9 % до 5,3 %.

Средняя стоимость аренды офисов класса А в Санкт-Петербурге, по данным Nikoliers, сейчас составляет 1,96 тыс. ₽ за 1 кв. м в месяц, класса В — 1,3 тыс. ₽. Год к году значения выросли на 13 % и 10 % соответственно.