Главная
Новости отрасли
Если не возвращают обеспечительный платёж после аренды
-
Если не возвращают обеспечительный платёж после аренды
17.01.2023 в 14.26 186Просмотров: 186 0Комментариев: 0 - Предупредить и преодолеть хитрости
Что такое обеспечительный платёж
По закону так:
- обеспечительный платёж покрывает убытки арендодателя, которые появились из-за нарушения договора;
- если компания не нарушила договор и срок договора закончился, арендодатель возвращает обеспечительный платёж.
Почему сложно вернуть платёж
Самые частые предлоги
- Компания нарушила договор, не предупредив арендодателя. По договору менять что-либо без согласия арендодателя запрещено — значит, компания нарушила договор.
- Компания просрочила оплату или не оплатила аренду за некоторые месяцы.
- Компания фактически выехала, а по бумагам — нет. Получается, компания всё ещё снимает офис и должна за него платить.
- На стенах появились трещины, вытерся ламинат, кондиционер не работает.
- Компания не согласна получить деньги за вычетом штрафов. Например, в договоре прописано, что за просрочку оплаты арендодатель может взимать штраф прямо из обеспечительного платежа. Несколько раз компания оплачивала аренду спустя 510 дней после прописанного в договоре срока, арендодатель взимал за это штраф из обеспечительного платежа.
Условия возврата платежа
Примеры формулировок
- Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж в течение 10 дней с момента прекращения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.
- Арендодатель обязан по требованию арендатора зачесть обеспечительный платёж в счёт арендного платежа за последний месяц использования помещения.
Рекомендуемые пункты:
- дата осмотра;
- полный адрес помещения;
- кто осматривал;
- замечания к помещению;
- подписи всех, кто был на осмотре.
Он может сказать:
- «Это естественный износ, ничего страшного»;
- «Да-да, это я помню, при выезде поговорим»;
- «Я не обращаю на это внимания, сдавать офис не мешает».
Письменное согласие на ремонт
Условие досрочного переезда
Причины описывает ст. 620 ГК РФ:
- арендодатель мешает использовать помещение;
- у помещения есть недостатки, о которых арендатор не знал;
- арендодатель не делает капитальный ремонт, хотя обязан по договору;
- помещение в непригодном состоянии, и арендатор в этом не виноват.
Документы для переезда
Самые частые хитрости:
- он говорит, что не может приехать на осмотр помещения, потому что в отпуске или командировке;
- он приезжает на осмотр, но не принимает помещение;
- говорит, что здесь разруха и, пока компания не сделает ремонт, он не подпишет акт.
Обязательства арендодателя для договора
- Арендодатель обязан принять у арендатора помещение по акту приёма-передачи помещения.
- Арендодатель не вправе уклоняться от подписания акта приёма-передачи помещения, в том числе отказываться от подписания акта из-за ненадлежащего состояния помещения, переносить сроки осмотра помещения.
- Если помещение находится в ненадлежащем состоянии в момент передачи, стороны фиксируют его состояние в акте осмотра помещения.
- Акт осмотра становится неотъемлемой частью акта приёма-передачи помещения. Если арендодатель уклоняется от подписания акта приёма-передачи помещения, арендатор вправе подписать акт в одностороннем порядке. Такой акт является надлежащим и подтверждает прекращение использование помещения арендатором.
Алгоритм осмотра
- Например, отправить приглашение заказным письмом «Почтой России» или курьером, который возьмёт подпись у арендодателя за доставку.
- Лучше пригласить на осмотр управляющую компанию или независимых экспертов по оценке нежилого помещения.
- Эксперт или сотрудник УК фиксируют состояние помещения и оценивают, какие изменения появились из-за естественного износа, а за какие отвечает компания.
- Осмотреть помещение и подписать акт. По итогам осмотра может быть один или два акта.
- Акт осмотра — документ с перечислением: вот тут трещина, тут окно не закрывается, а с полом всё в порядке.
- В акт приёма-передачи помещения — арендодатель подтверждает, что забирает помещение.
- В законе нет требований к количеству и формату актов. Можно описать всё в одном: помещение выглядит так, арендодатель его принял. Главное, чтобы в акте была фраза со смыслом: «Арендатор сдал помещение, арендодатель — принял».
- В идеальном случае акты подписывают все: компания, независимый эксперт или сотрудник УК, арендодатель. Если арендодателя нет, акт осмотра вправе подписать эксперт / сотрудник УК и компания, акт приёмки — компания.
- Желательно в процессе вести фото- или видеофиксацию процесса оценки.
- Отправить подписанный акт арендодателю.
- Если он не приехал на осмотр или приехал, но отказывается подписывать акт — пусть так. У компании есть доказательства, что она пыталась съехать.
- Чтобы арендодатель понял, что дело серьёзное, надо отправить акты с подписями от себя и экспертов. Отправлять лучше курьером или заказным письмом.
- Подтверждение отправки не выкидывать — пригодится для спора с арендодателем.
Что дальше
Для спора компания собирает:
- акт осмотра помещения до аренды и после;
- подтверждение отправки акта, если арендодатель отказался его подписывать;
- приглашение на осмотр помещения и подтверждение отправки приглашения;
- заключение независимого эксперта или работника управляющей компании (с помещением после аренды всё в порядке, только естественный износ);
- выписки со счёта, которые показывают, что компания вовремя платила аренду;
- письменное согласие арендодателя на ремонт, если компания его делала;
- договор аренды с условием об обеспечительном платёже;
- копия предупреждения, что компания съезжает;
- письменное требование выплатить обеспечительный платёж.
Источник delo.modulbank.ru Источник фото www.pexels.com
Лента тематических новостей, в которой размещаются новости о рынке игрушек со всего света. Подбором информации для этой рубрики занимается редакция "Сегмент.Ру".
Форум
Фотогалерея
- » Компания: ООО "Я РАСТУ ТОЙЗ" Детские игры, пазлы, развивающие игры
- 11 Сен 2020 13:54 5526Просмотров: 5526 0Комментариев: 0
- » Компания: Vigor toys bb gun factory Игрушечный пистолет BB
- 10 Апр 2020 15:04 5910Просмотров: 5910 1Комментариев: 1
Видеогалерея
- » Компания: ПОЛЕСЬЕС днём рождения, Полесье!
- 9 Мар 2021 14:48 49961Просмотров: 49961 0Комментариев: 0
Сегодня актуально
- » Раздел: Новости отрасли
- Доля онлайн-торговли товарами повседневного спроса впервые превысила 10 % рынка 8 Мая 2024 22:08 39 Просмотров: 39 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- «Ситилинк» начал сокращать сотрудников 8 Мая 2024 11:09 84 Просмотров: 84 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- Запрос в адресный реестр можно направить четырьмя способами 8 Мая 2024 09:33 85 Просмотров: 85 0 Комментариев: 0
Новинки
- » Раздел: Новинки
- Пазлоновинки на 60 элементов от Hatber! 6 Мая 2024 06:26 225 Просмотров: 225 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новинки
- Самолёт «Илья» инерционный (в пакете) 24 Апр 2024 08:59 1019 Просмотров: 1019 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новинки
- Учимся говорить правильно вместе с Hatber! 23 Апр 2024 04:29 753 Просмотров: 753 0 Комментариев: 0
Акции
- » Раздел: Акции
- Внимание! Акция на STAEDTLER! 2 Апр 2022 20:03 14152 Просмотров: 14152 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Суперпредложение на KUM! 2 Апр 2022 20:00 31072 Просмотров: 31072 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- С Новым годом, друзья! 30 Дек 2021 12:53 34525 Просмотров: 34525 0 Комментариев: 0